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物业为我们创造美满和谐生活
2018-01-23 10:34:00   来源:印象泰兴杂志 作者:常露   评论:0 点击:

随着泰兴房地产业的不断发展,开发商之间的竞争也日趋激烈,在大同小异的销售卖点下,怎样才能吸引买主的眼球呢?有了住房,业主们自然而然地想到了入住后的服务,优质的物业管理则顺理成章地成为了买主选择的关键。
  随着泰兴房地产业的不断发展,开发商之间的竞争也日趋激烈,在大同小异的销售卖点下,怎样才能吸引买主的眼球呢?有了住房,业主们自然而然地想到了入住后的服务,优质的物业管理则顺理成章地成为了买主选择的关键。物业管理是房地产业延伸出的新行业,也是房地产消费环节的主要管理活动,与房地产开发建设相辅相成。它实际上是房地产开发的延续和完善,在房地产的立项、规划设计、施工监理以及房产销售等各个阶段都起着关键的作用。 

 物业管理的内容包括管理和服务两大类。管理方面,主要掌握房地产的变动和作用情况,及时修复房屋,以使房屋功能得到保持;把房屋的产权、建筑形式、设备使用情况、完好程度等信息及时准确地记录下来,并随时变更原始记录。服务方面,主要是指充分满足业主需求,及时登门服务,如提前检修暖卫管道、上下管道、检修门窗等。另外,及时检修锅炉,保证供暖;及时检修泵房、变电所,保证供水、供电;房屋、设备必须登记完整,建立保管卡,并清楚地向业主点交,明确保管责任。
 房地产项目竞争激烈,且开发周期长,如果由于定位失误导致项目完工后的销售惨淡,将会造成巨大损失。而定位房地产行业市场需求的关键是,准确把握消费者的心理诉求,这正是物业管理公司的长处。因此,一些开发商在项目定位阶段就会开始与物业管理公司进行合作。物业管理公司直接与业主对话,准确分析消费者的需求所在,使房地产项目开发商制订的开发计划更有针对性。 
 项目规划设计是房地产开发的源头,设计人员在该阶段主要考虑设计方案的可行性以及能否全面反映业主的使用需求,而物业管理公司均能参与其中。在管理实践中,物业管理公司掌握了很多规划设计上存在的缺陷和不足。比如,室内管线的布局、消防通道的设置、配套设施的完善等,这些信息设计人员很难完全预料,而物业管理公司却非常了解。另外,物业管理公司通过与业主沟通,可以准确了解业主最满意的建筑形式。

  一项房地产的开发最长3~5年,而物业管理的工作则长达50~70年,有的甚至达到上百年。物业管理有利于完善物业的使用功能,并延长其寿命,因此可以说物业管理是房地产的二次开发,且与房地产开发是互补的,只有二者相互结合,才能使房地产被有效地消费。房地产耐用且使用周期长,在长期的使用过程中其自身需要维护,主人有对服务的不断需求,同时房地产还能美化环境和点缀城市的风景。所有这些,都需要开发商通过与高层次的、有效的物业管理、服务合作来实现。 
 物业不再是我们以前口中所说的专收垃圾清理费的行业,不再是与业主狭路相逢的囧境。物业管理与房地产开发是息息相关,相辅相成的。物业管理贯穿整个房产开发过程,在各个阶段都起着重要的作用,有成功开发经验的房地产公司也大多受益于物业管理的品牌,而房地产项目的品质又直接关系着物业管理的成本。物业管理公司在对房屋以及周围环境进行维护与整治时,应努力提高服务档次,以促进房产的销售,实现房地产项目经济效益、社会效益和环境效益的“三赢”。 
  让我们与物业冰释前嫌,让物业为我们创造美满和谐的幸福生活。
 

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