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华人海外囤房 待涨有风险
2013-06-27 14:25:39   来源:人民网   评论:0 点击:

国内购房投资热尚未降温,近年来海外华人也掀起买房热潮。据媒体近日报道,加拿大多伦多滑铁卢市一投资型学生公寓在3天内被华人买走近百套。虽然海外房产成香饽饽,但是房市瞬息万变、圈套多多,华人仍需步步为营
国内购房投资热尚未降温,近年来海外华人也掀起买房热潮。据媒体近日报道,加拿大多伦多滑铁卢市一投资型学生公寓在3天内被华人买走近百套。虽然海外房产成“香饽饽”,但是房市瞬息万变、圈套多多,华人仍需步步为营,切忌盲目投资。

  不愿租房要买房

  相对于外国人而言,华人对购房更为重视。据旅英华人李芥透露说,很多英国本地人喜欢租空屋子,但是华人总觉得需要有一个自己的房子,否则总会认为这不是自己的家,不愿意为这个地方置办东西。

  华人海外购房能够蔚然成风,还与华人的购房投资理念有关。据报道,在中国人购买澳大利亚房产的四大主要原因中,投资是最主要的一个原因,占到51%。

  法国购房程序琐碎,但法国华人的购房热情却未因此消减,对于不懂股票债券的投资者来说,投资房地产的风险最小。

  投资买房当心陷阱

  对海外华人而言,想要买到一套好的住房进行投资,必须下一番功夫了解清楚情况。

  据调查显示,美国每月包括抵押贷款、房屋维护等在内的房屋持有成本平均为1059美元,约占美国家庭月收入的21%。如果要转手卖房,还必须支付经纪人费用和其他费用,投资买房并没有想象中的那么能“摇钱”。

  日本华人郑先生在埼玉县川口市看中一套二手房,单从每年的房租收益来看,年收益率可达9%。但郑先生经过仔细估算后发现,一旦减去固定资产税、公寓管理费、修缮基金后,年收益率仅约6%。若干年后,减去折旧,5%的收益率也难确保。

  另外,与本地人相比,海外华人在购房政策以及语言等方面的掌握程度上存在劣势,某些购房条款中的“水很深”,一旦深陷进去也只有哑巴吃黄连,有苦说不出。 

  美国华人陈先生3年前在贝赛购下一栋两户型的二手房,但后来经楼宇局检查发现,陈先生的房子实际上已被前业主非法改建为4个家庭。陈先生本想通过买房出租赚取租金,现在却落得替人背黑锅的悲惨下场——不仅要缴纳5万多元的罚款,房子也被立即查封。

  收益“看上去很美”

  世界的经济形势尚未得到明显好转,许多国家的房价不断下降。有不少华人盘算着现在低价买入,等经济危机过去之后,再通过复苏的市场大赚一笔。

  在转手卖出的等待期间,华人往往选择“以租养房”。但是现实的情况是,由于华人买房出租者众多,供过于求,招租并没有那么容易。又因为房价暴跌,以前没房子的人也都开始自己买房住。

  不仅租金难赚到,算上一系列房屋持有成本,华人买房投资的收益实在只是“看上去很美”。对此,有专家建议说,华人在海外投资应该多元化,采取分篮投资的方式进行理性理财。

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