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"大白",请检测一下楼市生命指数
2015-03-27 15:44:58   来源:中国江苏网   评论:0 点击:

当下最流行、最抢手、最体贴还最惹人疼爱的私人健康顾问是谁?《超能陆战队》里的Baymax!非他莫属。这个高大、臃肿,连走路姿势都可爱到爆的大个子,你可以叫他大白、胖子、“白球恩”……
  当下最流行、最抢手、最体贴还最惹人疼爱的私人健康顾问是谁?《超能陆战队》里的Baymax!非他莫属。这个高大、臃肿,连走路姿势都可爱到爆的大个子,你可以叫他大白、胖子、“白球恩”……
  当然,不管如何称呼他,这只超大号充气机器人实际上是个医疗伴侣,只要一次简单扫描,大白就能够检测出生命指数,并且根据病人的疼痛程度治疗几乎所有的疾病。对小宏来说,无微不至、天真无邪的大白是个英雄,更是最好的朋友。
  这个让全世界医生都要失业的大白,现在来到了中国,今天他的任务是要对南京楼市的“健康”状况进行全面扫描,出具一份详细的电子健康档案。
  准备好了吗?
  “你好,我叫大白,是你的私人健康顾问。首先,让我来给你做个全身扫描。”
  “OK!”
  绿色指标
  大白:“这些利好可以帮助提升你的胺多酚分泌,减轻疼痛,让你的心情更加愉悦。”
  1 两度降息,贷款利率15年第二低
  3月1日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%,此番调整是自去年11月20日降息以来,央行进行的第二次降息调整。从历史数据来看,自2000年以来,目前购房利率仅次于2002年的5.76%,目前执行的5年以上贷款利率5.90%创下第二新低。
  2 分城调控,福建出台首个地方新政
  楼市暖风拂面。今年两会期间,总理李克强表示,“要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任,因地制宜,分城施策”,“鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展。”
  “分城施策”在福建省迅速落地实行。3月19日,该省发布了被视为今年首波救市政策的“闽七条”,其中对首套房、首改房的认定放宽,除购买别墅外,个人购买首套房、首改房,不论其面积大小,均可享受首套房有关优惠政策。
  3 降低公积金贷款门槛,传二套房商贷首付也有望下调
  3月20日,住建部部长陈政高在全国电视电话会议上明确“增加公积金贷款额度”,被业内普遍认为是今年楼市新政的“第一枪”。
  据《经济观察报》报道,住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,该文件目前已得到财政部和央行支持。该文件的核心包含两点:一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例,下调房贷利率。
  4 专家建议调整营业税和个税政策
  政府工作报告中明确提及了支持自住及改善需求,因此有专家和机构建议出台新政,在税费方面,建议降低二手房交易营业税免征年限,由五年调整至两年。同时,2013年初出台的“不满五年或非唯一二手房交易需缴纳20%个人所得税”一项,也被建议废除。但这些建议是否会被采纳,仍是一个未知数。
  红色警报
  扫描继续。
  大白:“等等,你的生命体征开始出现变化,血压开始出现升高,每分钟心率110下。你觉得不舒服吗?从1到10,你的疼痛指数是多少?”
  1 库存高企,今年3月比去年多了两万套
  南京楼市的“不适”来自于在高位徘徊的新房库存量,目前这个数字已经高达5.3万多套,虽然比3月初5.6万多套的数字已有所下降,但同比去年3月份3.2万套的库存量,今年的“金三”足足多出了2.1万套。如果按日均200套的去化率来计算,现在的库存就够卖将近9个月了。
  高位的库存,拖拽了开发企业推新的步伐,从开年至今,上市楼盘寥寥无几,“金三”前三周甚至只有三家楼盘拿出了新房源。
  2 72万新股民入场,楼市投资成鸡肋
  最近股市的火热也让楼市“痛感”增加。有充分数据显示,大量资金已从楼市转移到股市。
  来看一组近日的股市指数:3月23日,沪深两市股指高开高走,上证指数实现9连阳,新高再次被刷新。当日,两市成交连续第五日突破万亿元,合计成交12269.5亿元,150只个股涨停。
  继央行行长周小川之后,上周末证监会也力挺“牛市”:称股市平稳发展意义重大。从以往的经验来看,在股市大幅上涨之后,监管层肯定上涨而不是强调泡沫风险,对股市本身就是一大利好。
  喜人的行情,引爆了投资者的热情,大量的场外资金源源不断地涌入。据统计,一周之内,有72万多新股民跑步入场。中国大妈闻风而动,大显身手,有大妈在开户后一下打进500万元,出手阔绰。放在南京,500万够买两套不错的房子了,是多少置业顾问期待一遇的金主,如今这钱已经流向了股市。
  3 金三银四,仅三成买房人愿入市
  来自365地产家居网的一份《南京金三银四购房意愿调查》显示,尽管七成多的被调查者认为“金三银四”南京调控政策会放松,但愿意在这个时期出手购房的被调查者只占到了32.94%,同样,认为今年“金三银四”销售旺季会如期到来的比例也只有三成不到。
  与南京的调查相一致的是,3月20日,中国央行调查统计司发布2015年第一季度城镇储户问卷调查报告。数据显示,居民购房意愿普遍不高。对于下季度房价走势,只有15.6%的居民预期“上涨”,52.9%的局面预期“基本不变”,而17.8%的局面预期“下降”,另有13.7%的居民表示“看不准”。
  “扫描完毕!你现在正处于亚健康状态。你需要积极地去库存,推出符合市场需求的优质产品,同时定价合理,不盲目跟涨。”
  “我很满意你的照顾。”
  “你是我的病人。你的健康是我唯一关注的。再见!”
  “再见,大白!”

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