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2018年泰兴楼市半年报
2018-10-17 15:35:19   来源:印象泰兴杂志 原创   评论:0 点击:

2018年房地产稳定运行预期将进一步强化。
   一、2018年上半年房地产政策解析
   2018年上半年,中国房地产政策在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下继续构建长短结合的制度体系。中央层面,注重深化基础性关键制度改革,强化金融监管和风险防控,加快住房租赁体系建设,保障居民合理自住需求;地方层面,深入推进住房制度改革,优化住房和土地供应结构,完善基本住房制度体系,加快建立健全长效机制。在基础性关键制度改革深入推进,长效机制加快建立并完善的背景下,2018年房地产稳定运行预期将进一步强化。
   1.中央坚持住房居住属性,强化金融监管降杠杆
   中央明确房地产调控不放松,加快住房基础性制度建设;
   中央强化金融监管,货币政策保持稳健中性,延续金融去杠杆政策。
   2.地方调控政策密集出台,抑制非理性需求与调供给齐头并进
   地方调控政策强化与扩围并存;
   优化供应结构,加快租赁住房、政策性住房建设。
   总体来看,从中央到地方出台的相关政策主要是通过金融和市场两个方面对当下房地产市场进行调控,金融方面保持稳健的货币政策,控制好银行放贷风险,在保持刚性需求供应的同时,坚决遏制投机炒房;在市场方面,充分发挥市场调节作用,同时探讨集体土地流转市场,加大城市公共租赁房、共有产权房的发展,满足住房、租房市场的多层次需求。

   二、泰兴房地产市场上半年情况解析
   2018年泰兴上半年楼市,在国家楼市宏观调控维稳政策的引导下,经历了一季度上行,二季度稍微回落,整体呈现出健康平稳运行的态势。上半年市场开发量略有增加,商品房销售去化速度有所放缓,成交均价保持平稳,成交面积略有减小。
   1.泰兴房地产投资情况解析
   2018年上半年,泰兴市房地产完成投资46.32亿元,同比增长39.1%。上半年房地产投资占固定资产投资的比重为13.1%,比去年同期扩大了2.6个百分点,有十三家房地产开发项目投资过亿,对全市服务业投资的平稳发展起到了积极促进作用。
   从工程用途看,全市住宅类项目完成投资36.41亿元,同比增长31.1%;商业营业用房完成投资6.14亿元,同比增长35.2%。按构成分,建安工程投资34.11亿元,同比增长23.8%;土地购置费9.4亿元,同比增长87.2%。
   2.泰兴房地产市场供应情况解析

  • 市场供应量——2018年1-6月份,泰兴房地产市场预售面积为88万方,同比增长了49%;总套数6580套,同比增长了35%。市场供应量名列前三的项目分别是祥生项目15.5万方(祥生未来城、祥生观堂府),兴隆集团14.2万方(盛世兴隆、兴隆福府),中南世纪城13.4万方(中南世纪城5期)。
  • 物业形态——小高层、高层是当前市场的主要物业形态。主要原因是开发商为了在有限的土地面积上,在容积率一定,同时保证合理利润空间的前提下,高层、小高层业态是其最好的选择。
  • 主力户型——90-144㎡大户型。在二孩政策的刺激下,在80后集中换房的档口,大户型是市场的需求主力户型,因此在买方市场的今天,开发商选择规划大户型就顺理成章。
  
  3.泰兴房地产市场销售情况解析

   2018年,1-6月,泰兴市商品房销售面积106.9万平方米,同比增长16.8%,一季度商品房销售价格持续上涨,二季度商品房销售价格略有回落,整体1-6月份商品房销售均价为8366元/㎡,同比增长25.7%;1-6月份泰兴商品房成交量为8229套,同比增长9.69%。泰兴房地产市场出现量、价共涨的态势,整体依旧保持了良好的发展态势。
    从销售户型来看,大户型住宅备受亲睐。90平方米及以下住宅类商品房累计销量4.67万平方米,下降20.4%;90-144平方米住宅商品房累计销售82.75万平方米,增长8.62%;144平方米以上住宅类商品房累计销量14.14万平方米,增长54%。
    从用途看,别墅、高档公寓累计销量0.55万平方米,同比下降69.7%,房源不足、价格高是主要原因;商业营业用房累计销量4.79万平方米,增长13.2%。
   三、下半年泰兴房地产市场展望及建议
   1.下半年房地产市场展望
   供给方面:下半年随着新增房企(碧桂园、恒大、融创颐和府项目)进入泰兴市场,他们实力强劲,拉动市场持续升温,但总体市场供应量将维持平稳状态。
   需求方面:泰兴房地产市场购房群体主要是二次换房和乡镇刚需购房这两个群体。这两个群体以外出务工为其主要经济收入来源,而高企的建安成本势必会维持较高的房价,导致市场购买力不足,下半年房地产销售面积将出现下降的走势,高房价不可长期持续。
   2.促进泰兴房地产市场健康发展的建议

  • 弱化房产的投资属性,通过买卖资格、金融等手段,遏制投机炒房。
  • 通过供给侧增加保障房、廉租房等项目的土地供给,多渠道满足刚需住房群体的住房需要。
  • 积极探索集体土地进入房地产市场的相关政策,努力降低土地出让在房地产开放中的成本占比。同时引导房地产开发企业改变目前的高周转开发模式,积极探索新的利润增长点(公共租赁房、共有产权房等)。
  撰稿:印象泰兴杂志社
  部分数据来源:泰兴市统计局

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