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再出新政!2019年下半年,房企日子难过
2019-07-16 10:08:00   来源:http://baijiahao.baidu.com/s?id=1639101918507683596&wfr=spider&for=pc   评论:0 点击:

多位业内人士预计,随着金融监管部门的数次出手,和重申“房住不炒”的基调,今年下半年房企融资会继续从紧,部分房企将陷入流动性危机。
    715日,国家统计局发布数据显示,201916月份,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比15月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资45167亿元,增长15.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%

    从数据可以看出6月整个房地产的 开发就已经放缓了脚步,尤其7月份的房企融资又突然收紧,房地产信托、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷受限,尤其是房地产信托,成为近期金融监管的重点。

    融资的一再收紧,也让很多人对下半年楼市的走向衰。

一、海外发债监管加强

    国家发改委日前发文严控房企海外发债用途,即只能用于借新还旧并且是一年内到期的境外债务。房企在近几年资金严监管以及自身规模化驱动的双重作用力下,海外发债规模不断扩大。

       Wind统计显示,2019年房企海外债到期数量66只,到期规模237.57亿美元,到期规模同比增加30.91%。此外,2020年、2021年,房企海外债到期规模将分别达297.86亿美元、316.38亿美元。

    除此之外,Wind统计还显示出,2019年房企国内债到期数量508只,总偿还量5303.02亿元,偿还规模同比增加28.88%

二、为了还钱,泰禾拼了

        2019年下半年,房企将有5千多亿的债务需要偿还。在收紧的融资环境下,房地产公司的融资成本出现了罕见的极端分化的现象。

        78日,中海地产发行的一笔港元票据息率低至2.90%,刷新同业最低利率;三天后,泰禾集团在新加坡挂牌发行的美元债券,票息则高达15%,相差5倍。15%的利率,也相当于正常融资利率的2-3倍。

    有专家表示,中海融资的优势很难被模仿。其一是长期稳定的信用评级,其二是央企、国企的身份。

    而同为大型房企,强调高周转的恒大、碧桂园、融创等的融资成本就相对较高。612日,融创中国以7.25%的利率,发行2022年到期的6亿美元优先票据;上半年,恒大累计发行了四次优先票据,其中三次的利息利率均在10%以上。

    多位业内人士预计,随着金融监管部门的数次出手,和重申房住不炒的基调,今年下半年房企融资会继续从紧,部分房企将陷入流动性危机。

三、强力调控 防止过快升温

    从5月银保监会“23号文对房地产融资乱象进行整治可以看出,房企融资收紧信号不断增强,仅最近一周就两次出击加强监管。

    从第二季度火热的土地市场来看,与宽松的房企融资环境有很大关系。房企高溢价拿地现象频现,有的溢价率甚至接近100%。地价上涨必然引发房价上涨预期,增加市场不稳定因素。部分房企的非理性拿地存在资金风险,进而容易引发金融风险。

    这明显与中央反复强调的房住不炒定位和稳地价、稳房价、稳预期的调控目标不符,也与防范化解重大风险的要求不符。

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