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悲观者或许正确,但成功属于乐观者
2022-02-21 15:22:28   来源:中国房地产网   评论:0 点击:

2月11日,网上流出一份万科董事会主席郁亮在一个月前的集团年会上的讲话,郁亮判断楼市“黑铁时代”来临,缩表出清是一场生死之战,“要么死,要么活,没有中间状态”。
       2月11日,网上流出一份万科董事会主席郁亮在一个月前的集团年会上的讲话,郁亮判断楼市“黑铁时代”来临,缩表出清是一场生死之战,“要么死,要么活,没有中间状态”。

  这不仅成为了房地产行业的焦点,还对正在经历大变革的行业企业和从业者给予了信心上的一击,悲观情绪顿时在行业再次大爆发。

  在当前房地产企业普遍遭遇的困难面前,我们再次表达我们的观点:信心比黄金更重要;中国共产党“南泥湾精神”更值得整个行业在此时此刻重新学习和认识。我们也认为,“南泥湾精神”核心的生产自救之理,也永远是做企业要牢记的发展信条。

  实事求是地说,当前房地产企业的危机,是企业长期低估风险所造成的后果,是多种强力因素共同作用的结果,处理起来无疑也是更困难一些。从去年至今,这场流动性危机波及的面很广,自然持续的时间也会长一些,城市乃至整体经济也在继续受其拖累。

  在这种局面之下,房地产行业的很多人开始失去信心,“躺平”的情绪充斥整个行业。困难临头,这种情绪和气氛是可以理解的,但是,市场从来不相信眼泪,竞争从来不同情悲观者。对于当前局面,我们认为房地产行业生存的信心其实更大了,但是我们必须有更多克服困难的手段。

  首先,我们已经看到,政策面接连发力支持楼市克服困难。2月8日,春节假期结束首日上班,人民银行和银保监会就发文明确保障性租赁住房贷款不纳入房贷集中度管理,随后全国性商品房预售资金监督管理办法也传出正在完善和出台,这些都是促进房地产业良性循环和健康发展的最新政策办法。过去40多年,我们的经济和行业历经风风雨雨,最终都度过了一个个危机,实现了新的发展。今天,我们国家抵御经济风险的能力不断增强,经验更加丰富。1月20日全国住房和城乡建设工作会议,更是首次提出“增信心、防风险、稳增长”的目标方向,目前的发展政策和措施也在向着这一方向落实。金融部门以及城市政府已为稳定楼市采取了一系列措施,这对缓解当前市场和企业困难会起到积极作用。

  其次,我们需要对一个问题再次给予思考,就是中国房地产市场依然是国内以及全球最好最有潜力的市场。至于为什么这一次很多房地产企业都遭遇流动性危机,这不是市场的问题,而是企业的问题。这个问题恰恰被房地产企业长期当成是政策和市场问题而非自身问题。即使高速发展了二三十年,现在房地产依然是一个每年有十七八万亿元销售额的市场。市场空间和潜力未变,为什么企业和行业却出现这么大的流动性危机?客观而论,这依然是规模至上主义的干法所致,规模至上进而利润最大化的干法,不仅给企业引来危险,还让企业失去了大量消费客户的信任,另外也造成了金融市场杠杆率过高和过度消费问题。一些企业早年就有了年销售额要冲破万亿的目标,但是,并没有创造出新的商业平台,并可以在新平台上生长各种各样的“庄稼”,反而还是靠滚雪球式的规模增长来获取目标和利润,有的企业即使转型也是三心二意,从而没有实现商业进步和成功。

  这一次行业的缩表出清和变革,如何应对危机,房地产行业和企业确实需要回头看走过的路,向前看要走下去的路,边自救边总结经验教训,先有信心而后有办法化危寻机。对于政策措施,我们建议,调整要快速有力并兼顾多方利益,在解决金融市场杠杆率过高和过度消费问题之外,大力改革房地产行业融资监管体制,房地产市场要稳定健康持续发展,就必须具有一个匹配的完好的融资通途。

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