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新房装修之结构拆改注意事项
2016-03-31 08:32:40   来源:   评论:0 点击:

新房装修之结构拆改注意事项 导语:装修的主体拆改过程必须十分小心,并不是所有的结构墙体都可以随便拆改的。承重墙和梁就不能随意拆改。下面的行为就是在装修过程中明令禁止的:  (一)未经原设计单位或者
新房装修之结构拆改注意事项
     导语:装修的主体拆改过程必须十分小心,并不是所有的结构墙体都可以随便拆改的。承重墙和梁就不能随意拆改。下面的行为就是在装修过程中明令禁止的:
  (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;
  (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
  (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
  (四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;
  (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
  相关说明:所谓的建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
  所谓的承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
  (六)搭建建筑物、构筑物;
  (七)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;
  (八)拆改供暖管道和设施;
  (九)拆改燃气管道和设施。
  相关说明:上述所列第(六)项、第(七)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(八)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(九)项行为应当经燃气管理单位批准。
    在新屋装修时,我们经常会按照自己的想法去装修,常常忽略了装修的政策法规,导致最后心里非常郁闷憋屈,觉得自己还没错。那么,我们怎么在日常专修中避免错误的发生呢,那么那些错误是不能犯的呢,下面就由小编为您介绍结构拆改的一些注意事项,希望在装修过程中能够避免这些现象的发生!
Part1:结构拆改有原则
  拆改过程中,拆改原则必须要注意,哪些不可随便拆,哪些拆除有规范。
  凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。如果拆除了承重墙,就会破坏这个力的平衡,造成严重的后果,甚至危及生命。
  轻体墙也不可随意拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了,一样会破坏房屋结构。完全作为隔墙的轻体墙、空心板可拆。这种墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间,拆了不会对房屋的结构造成任何影响。
  住建部规定,要改承重墙的,需要如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案,才能对承重墙进行拆改。嵌在混凝土中的门框不宜拆除。如果拆除或改造,就会破坏建筑结构,降低安全系数,重新安装门也比较困难。
  阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。
  房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时,如将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力。
Part2:典型错误须避免
  在拆改的过程中,往往会出现各种各样的误区与错误施工?如何避免装修出现各种遗憾?看看典型的施工误区吧。
  拆除房间与阳台之间墙体
  阳台与房间之间墙体指拆除窗间墙、窗下墙、门、窗边墙体,这些墙体在结构中主要承担着竖向荷载和水平地震力的作用。若这些墙体被拆除后,会使得阳台与房间之间形成一个大的门洞,改变了结构原有工作状态和受力性能,其危害性:(1)该处的圈梁变为大跨度的过梁或承重梁,增加了圈梁的荷载负担,形成超负荷构件,尤其在垂直地震力的作用下危险性更大;
(2)当阳台为挑板式结构时对结构安全影响更大,该墙体承担阳台传来的活荷载、静荷载及上层结构传来的荷载,同时又负担抵抗阳台板倾覆的垂直压力,也是抗倾覆的配重墙,当该墙体拆除后,对于上层阳台结构来讲失去了墙体支撑而处于危险状态,对于下层阳台结构来讲,失去了抗倾覆荷载而处于倾覆危险状态;
(3)破坏了房屋结构的整体性。拆除此墙会削弱该层纵墙的抗侧力的刚度,降低了墙体的抗震性能。这种力是由各段墙体均衡分担,当局部墙体拆除后,地震时作用在该墙体上的剪力就加到邻近墙体上,超过邻近墙体本来的负担能力,导致墙体过早开裂而破坏。
  承重墙上开门窗削薄承重墙体
  承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体,它不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载,还承担以上各层墙体的自重,并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。
  拆除承重墙体,或在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体,不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力,还会破坏了房屋的整体性和抗震性。
  在楼面、阳台上随意增加静荷载
在房屋装修过程中在楼面上铺设花岗岩或大理石板,或因使用、装饰等增加楼面静荷载,如在卫生间安放大型冲浪浴缸等,使楼板处于超负荷使用状态,其结果往往使楼板下挠、开裂、渗漏,影响结构安全使用,严重危及到房屋的使用安全。
装修过程中的相关要求及结构拆改后的一些案例
 (一)住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
 (二)改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准制订施工方案,并做闭水试验。
  (三)装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的,或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的,必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。
 (四) 装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,不得偷工减料,确保装饰装修工程质量。
 (五) 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,应当遵守施工安全操作规程,按照规定采取必要的安全防护和消防措施,不得擅自动用明火和进行焊接作业,保证作业人员和周围住房及财产的安全
 (六) 装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施。
 现在的人越来越有钱,设计想法创意越来越大胆,常常会做出一些让人意想不到的举措!经常会不顾及装修政策法规,藐视制度,违章装修,从而导致多方机构上门劝阻,影响甚广!下面,就由小编为您举例说明一下结构拆改的危害性及事后弥补措施!
案例一:泰兴市济川街道延令路一门面房业主,为扩大经营空间,未经有关部门批准,私自将一层地面向下挖了2米左右,这一举动严重破坏了基础的梁和柱,造成楼上的居民住户的恐慌,后来事件曝光后,建管局、城管局执法人员督促当事人按照设计单位的整改意见恢复原样,并对破坏的结构进行了加固,避免了事态的扩大。
案例二:泰兴市济川街道龙凤小区某多层房屋业主,在物业公司多次提醒不能破坏承重结构的情况下,业主为了提高装修效果,授意装修公司工人强行将屋内剪力墙切除7处之多。接到举报后,建管局、济川街道、房管局执法人员联合执法,要求当事人限期整改。当事人在意识到事件的严重性后,花费10万恢复了原样。
 以上两个活生生的案例,说明了什么问题,我想大家应该都看懂看明白的,看似是个精明的装修人,其实到最后呢,得不偿失,多花费了10万元去修补,除去经济上面的损失,个人声誉方面也受到损失了,因为他的这个行为已经影响到其他业主了,我相信在今后的相处过程中,人们都会对他重新进行考量一段时间的!所以说,我们不仅要做个精明的装修人,还要做个精明懂法的装修人,了解清楚各项装修细节细则,安全合理合法的装修,保障您及他人的家居安全和权益不受侵犯!
 
友情链接:
中华人民共和国建设部令第110号住宅室内装饰装修管理办法http://www.gov.cn/gongbao/content/2003/content_62197.htm
 
 

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